:::LA NACION HISPANA:::

Gastos en la construcción, otro signo de la mejoría

WASHINGTON,(EFE). El gasto en construcción en Estados Unidos aumentó un 0,8 por ciento en septiembre, un incremento inesperado durante el cual la reactivación de la vivienda y las obras públicas compensaron la caída en la actividad comercial, informó el Departamento de Comercio.

El gasto en la construcción de viviendas privadas subió un 3,9 por ciento y se ubicó en 264.100 millones de dólares, después de un aumento del 3,4 por ciento en agosto. Pero en un año, el gasto en construcción residencial ha caído un 26 por ciento.

El gasto del sector privado en la construcción no residencial disminuyó un 1,8 por ciento. El gasto en construcción comercial, no residencial, en septiembre pasado fue un 6,5 por ciento menor que en septiembre de 2008.
El sector comercial sigue aquejado de un exceso de oficinas y comercios vacío y caída de los precios de los alquileres.
El informe del Gobierno muestra que el gasto en obras públicas en septiembre fue un 1,3 por ciento superior que en agosto. Pero fue un 13 por ciento menor que en septiembre de 2008.

Crisis inmobiliaria amenaza con acabar "Sueño Americano”

SACRAMENTO, California (EFE). La crisis hipotecaria tanto en California como el país podría terminar con el "Sueño Americano" si no se adoptan medidas para reformar el sistema y proteger a los compradores minoritarios, según un informe dado a conocer.

El estudio del Instituto William C. Velasquez pronostica un alto índice en la pérdida de vivienda en los próximos dos años, particularmente entre los hispanos y afroamericanos.

Específicamente, el alarmante aumento de las tasas de interés de créditos con alta probabilidad de impago (o créditos con intereses variables) el próximo año, dejarán a millones de familias sin los recursos suficientes para absorber dicho aumento.

Minorías engañadas
Se estima que las ejecuciones inmobiliarias lleguen a alcanzar un total de 2,4 millones en el 2009 y nueve millones para el 2012 en todo el país, de las cuales un 20 por ciento es propiedad de latinos o afroamericanos.

"El problema es mucho más severo de lo que imaginábamos", dijo Albert Jaques, uno de los autores del reporte titulado "El fin del Sueño Americano para latinos y afroamericanos".

"Las minorías en este país fueron engañadas injustamente y si no se hace algo al respecto vamos a ver la clase media desaparecer, lo cual va a debilitar la recuperación económica de nuestro país", agregó a Efe el doctor Raúl Hinojosa, otro de los autores.

Según Hinojosa, los estados más afectados son California, Florida, Texas, y Arizona, los cuales cuentan con el mayor número de habitantes latinos.

Resolver desde la raíz
Tanto los autores como el presidente del Instituto William C. Velasquez, Antonio González, aseguraron que para evitar una

catástrofe económica se necesita de acción federal, tanto del Congreso como del presidente Barack Obama para cumplir dos objetivos: detener las ejecuciones inmobiliarias para evitar que familias enteras pierdan su hogar y que el gobierno federal establezca planes y programas que ayuden y faciliten la compra de un hogar por parte de grupos minoritarios.

Obama, por su parte, presentó planes para promulgar la creación de la Agencia de Protección Financiera del Consumidor, la cual se dedicaría a investigar casos de fraude tanto en hipotecas como tarjetas de crédito, y otros asuntos financieros, así como asesorar a consumidores.

Pero Hinojosa dijo que el plan del presidente no es lo suficientemente profundo."En realidad, se tiene que resolver el problema desde la raíz, de otra manera, no vamos a poder rescatar a familias que enfrentan ejecuciones inmobiliarias en el próximo año", dijo.

Más medidas para
ayudar a propietarios

WASHINGTON, (EFE). El gobierno del presidente de Estados Unidos, Barack Obama, anunció una serie de medidas para expandir su programa de ayuda a los propietarios de vivienda y evitar posibles ejecuciones hipotecarias.

El programa tiene como objeto asistir a entre siete y nueve millones de propietarios de viviendas que sufren o pueden sufrir dificultades en el pago de sus hipotecas.

Entre otras cosas, las medidas facilitarán el proceso de venta de una vivienda que valga menos que su hipoteca o que el propietario transfiera voluntariamente el título de la propiedad al banco si tiene dificultades para hacer frente a los pagos.

También se incluirán nuevos incentivos para que los bancos modifiquen las condiciones de las hipotecas en las áreas donde los precios de las viviendas han caído más

Las medidas se enmarcan dentro del programa "Hacer Asequible la Vivienda", dotado con 50.000 millones de dólares y que Obama lanzó en marzo para asistir a los propietarios de residencias.

La crisis en el sector inmobiliario y las ejecuciones hipotecarias son uno de los factores clave en la recesión económica que atraviesa Estados Unidos..

Las minorías sufren
con la crisis hipotecaria

WASHINGTON (Resumen de agencias). Los hispanos y negros, las mismas minorías que obtuvieron los mayores beneficios del auge del mercado de 1995 a 2005, han sido los más afectados por la recesión estadounidense al sufrir las más drásticas caídas en la propiedad de viviendas en los últimos tres años, según un análisis difundido el martes por el Centro Hispano Pew.

Lla tasa de propiedad de vivienda entre los hispanos se había incrementado más rápidamente y por un mayor periodo que la tasa nacional en general. La tasa latina llegó a su pico de 49,8% en 2006, comparado con 42,1% en 1995; se mantuvo sin cambio en 2007 y cayó a 48,9% en 2008. El análisis del Centro Hispano Pew, un grupo privado con sede en Washington, dice también que los créditos para compra de casas tuvieron una "baja precipitada" en sólo dos años, de 2006 a 2007.

Los préstamos cayeron en 25,2% en toda la nación, pero entre los latinos el descenso fue del 38,2%, mayor que la cifra de los negros, de 34,4%, y de blancos de 18,9%.

El hecho de que hispanos y negros sufrieran los impactos más fuertes se debía a que ambos grupos fueron también los que tuvieron más probabilidades de entrar al mercado de hipotecas riesgosas, pagar altos intereses por los préstamos y vivir con un alto endeudamiento con relación a sus niveles de ingreso, dijo Pew.

¿Qué debemos buscar en una propiedad para invertir?

Contexto Latino
Aunque la inversión nunca es cosa segura, una de las inversiones más sólidas que se pueden hacer radica en los bienes raíces. Como dice el refrán: “Dios no va a crear más tierra, por lo que el único camino de los precios es subir”.

Pero si la inversión en bienes raíces resultara tan fácil, todos seríamos millonarios. Debido a la costosa naturaleza de los bienes raíces, y la inseguridad que muchos sienten a la hora de decidirse a invertir, hay que considerar los aspectos siguientes antes de dar el paso.

• Busque el sitio idóneo. Siempre es importante recordar que la compra de una propiedad para invertir no es lo mismo que adquirir una vivienda para vivirla. Sin embargo, ambas operaciones tienen reglas similares. Una de ellas es el sitio donde está ubicada. Si bien el comprador potencial de una casa para vivirla busca privacidad, la cercanía a centros escolares y otros detalles, a la hora de comprar una propiedad como inversión es mejor buscar un área de tráfico intenso cercana a las rutas de transporte público. Mientras más tráfico, más posibilidad de que los inquilinos potenciales vean sus letreros de For Rent, mientas que la accesibilidad al transporte público incrementará la cantidad de inquilinos potenciales.

Además, no está de más decir que un sitio deseable es un candidato natural a atraer inquilinos. Las propiedades para alquilar ubicadas en barriadas populares se ocupan con mayor rapidez, y con frecuencia los dueños piden más por menos.

• Busque propiedades que necesiten poco mantenimiento. En estos tiempos, la práctica de remodelación para una venta rápida (flipping) es más popular que nunca antes. Sin embargo, todo el que comienza a invertir en bienes raíces debe evitar este método, así como las propiedades que requieran demasiado mantenimiento. La remodelación rápida de una vivienda exige un capital sustancial para convertirlo en ganancia, pues se necesitará de más mantenimiento antes de poder alquilarla o venderla. Si comienza a invertir en bienes raíces, es mejor una propiedad de bajo mantenimiento, lo cual dará como resultado ganancias más rápidas en comparación con otra propiedad que necesite reparaciones sustanciales.

• Infórmese acerca de la historia de la propiedad. Si va a comprar una propiedad con múltiples apartamentos, examine la historia de inquilinato de la misma. Si los inquilinos actuales no se atrasan en los pagos, esto facilitará su transición a dueño de la propiedad. Si los inquilinos pasados y actuales son morosos en el pago, es una señal que no sólo se aplica a su propiedad, sino a la barriada. Los barrios buenos no necesitan estar clamando por inquilinos, y por tanto, los dueños no tienen que lidiar con inquilinos morosos. Si la propiedad tiene historia de morosidad, esto podría ser indicación de una barriada donde la gente no quiere vivir, de ahí que los dueños estén obligados a aceptar inquilinos menos deseables que no pueden pagar puntualmente.

• Contacte a los funcionarios locales para informarse de los códigos y la zonificación. Con frecuencia, los dueños que han tenido en su poder una propiedad durante varios años ignoran detalles que los nuevos dueños no pueden pasar por alto, como problemas con los códigos de zonificación y prevención de incendios. Póngase en contacto con los funcionarios locales para informarse acerca de la propiedad antes de firmar el contrato de compra.

• Busque edificaciones nuevas. Particularmente en el caso de inversionistas primerizos, siempre es aconsejable buscar una edificación nueva. Si bien la determinación de la edad exacta es un proceso arbitrario, trate de buscar un edificio con menos de 30 años de haber sido construido. Los edificios más viejos necesitan más mantenimiento, y si es neófito en material de bienes raíces, probablemente no tenga conocimientos de mantenimiento, ni conozca a una persona calificada para que se encargue del mismo. Además, las edificaciones con más edad, aunque con frecuencia demuestran más “carácter”, son menos deseables para los inquilinos potenciales, y son a menudo más difíciles de llenar que los edificios más nuevos.

• Busque propietarios que no residan en el estado. Un componente importante en la compra de bienes raíces, ya sean para vivir como para inversión, es la negociación. Cuando compre una propiedad para invertir en ella, con frecuencia tiene las de ganar si se la compra a una persona que no reside en el estado donde está ubicada la propiedad. Esos propietarios prefieren una venta rápida, y menos dolores de cabeza, por lo que no enfatizan tanto en el mejor precio.

Consejos para inversiones en bienes raíces

Contexto Latino
En un mercado de bienes inmobiliarios con serias dificultades, los precios de las acciones de los constructores de viviendas son extremadamente bajos en comparación con los últimos años de explosión en ese campo. Una situación que ha tentado a numerosos inversionistas, quienes estiman que ahora es el momento de comprar acciones. Aún así, muchos expertos financieros afirman que aún es demasiado pronto para asegurar que la inversión en constructores es aconsejable… y que tal vez podría resultar demasiado riesgosa.

El mercado de viviendas está sufriendo definitivamente la parte de la crisis que le corresponde. Aparentemente, todo lo que pudo salir mal está ocurriendo en estos momentos: un suministro exagerado de casas nuevas y ya existentes inundan los barrios; los valores de las viviendas bajan consistentemente; e incluso todos los tipos de hipoteca están confrontando problemas de pago.

Hay que añadir además a estos factores las escasas ventas, según un informe dado a conocer por la Asociación Nacional de Corredores Inmobiliarios (National Association of Realtors) y el desplome de las acciones de las constructoras.

Sin embargo, la mayoría de los expertos afirma que el flujo del mercado de bienes inmobiliarios es aún demasiado cambiante para arriesgar inversiones. No hay certeza de que las acciones recuperen enormemente su valor dentro de un año aproximadamente. Los expertos en inversiones citan el caso de la quiebra de las “punto com” como un ejemplo incomparable: cuando esos negocios comenzaron a perder valor, muchos inversionistas comenzaron a acaparar acciones. Pero gran parte de las acciones consideradas como blue chip (con alto valor fijo que da ganancias) en otro tiempo, no han podido volver a recuperarse.

¿Qué puedo comprar entonces?
Otras acciones riesgosas relacionadas con la vivienda son los prestamistas hipotecarios y los grandes bancos. Entonces ¿qué acciones proporcionan seguridad a la hora de aprovechar precios bajos? Algunos vaticinadores financieros aseguran que se pueden comprar terrenos.

Los expertos afirman que los precios del terreno aumentarán cuando se recupere la economía estadounidense. Esto equivale a que los inversionistas que compraron tierras a bajo precio podrían experimentar importantes ganancias con el paso del tiempo. Y ya es una realidad que los inversionistas extranjeros están enfocándose en bienes inmobiliarios en los Estados Unidos para lograr ganancias en un futuro cercano.

La tierra es además una opción de inversión a largo plazo que podría ofrecer ganancias a aquellos que desean retirarse en 10 años aproximadamente, para poder contar con dinero suficiente por unas cuantas décadas.

Este también podría ser un momento idóneo para comprar la vivienda soñada, gracias al enorme inventario existente, y tasas de interés muy competitivas. Si es elegible para una hipoteca convencional (los prestamistas están rechazando las opciones más “coloridas” debido al desastre de las hipotecas de alto riesgo), podría comprar una casa mayor por menos dinero.
No hay una predicción concreta con respecto a lo que nos depara el mercado inmobiliario en el 2009. Antes de invertir en acciones de constructoras, terrenos, o comprar una vivienda en la medida que siguen bajando los precios, consulte con un asesor financiero, corredor de bienes raíces o con su contador personal, para garantizar que la decisión sea viable en el aspecto financiero.

Una Opción para Modificación de Préstamo

Si usted no puede hacer sus pagos mensuales, ya sea porque la tasa de interés ha subido o sus ingresos han bajado o usted esta pasando por apuros que han incrementado sus gastos (como deudas médicas), podría calificar para una modificación de su préstamo para que sus pagos mensuales hipotecarios sean más asequibles. Millones de prestatarios que están al día pero están teniendo dificultades haciendo sus pagos, y prestatarios que se han atrasado con uno o más pagos podrían calificar.

¿Cómo puedo calificar para una modificación de préstamo a través del programa Making Home Affordable? Hágase estas preguntas:

¿Es su casa su residencia principal?
¿Es la cantidad que usted adeuda en su hipoteca principal igual o menor que $729,750?
¿Esta teniendo problemas pagando su hipoteca? Por ejemplo: ¿Ha tenido un aumento significativo (más del 10%) en su pago mensual O una rebaja en su salario desde que obtuvo su préstamo actual O ha pasado por apuros que han aumentado sus gastos (como deudas médicas)?
¿Obtuvo su hipoteca actual antes del 1 de enero del 2009?

¿Qué hago después?
Si contestó si a todas estas preguntas, es posible que califique para una modificación de préstamo a través del programa Making Home Affordable. El próximo paso es reunir toda la información que necesita proveerle a su prestador. Esto incluye:

Información sobre los ingresos mensuales brutos (antes de pagar impuestos) de su familia incluyendo comprobantes de pago recientes, si los recibe, o documentación de ingresos que usted recibe de otras fuentes.
Su más reciente declaración de impuestos.
Información sobre sus ahorros y otros activos.
Información sobre su hipoteca en primer grado, tal como su estado de cuenta mensual.
Información sobre cualquier hipoteca en segundo grado o línea de crédito garantizada por el capital acumulado en la vivienda.
Saldos de sus cuentas y pagos mensuales mínimos para cada una de sus tarjetas de crédito.
Saldos de sus cuentas y pagos mensuales de todas sus otras deudas como préstamos estudiantiles y préstamos para automóviles.
Una carta que describa las circunstancias que causaron que sus ingresos bajaran o sus gastos incrementaran (pérdida de trabajo, divorcio, etc.) si es aplicable.

Cuando tenga esta información, por favor llame a su prestador o administrador hipotecario y pida ser considerado para una modificación a través del programa Making Home Affordable. El número se encuentra en su cuenta hipotecaria mensual en su talonario de cupones de pago. También hay una lista disponible con información sobre prestadores bajo la sección en Inglés “CONTACT YOUR MORTGAGE COMPANY” o “CONTACTAR A SU ADMINISTRADOR HIPOTECARIO”en este sitio Web.
Por favor tenga paciencia. Los prestadores y administradores recibieron detalles sobre el programa el 4 de Marzo del 2009 y tomará algún tiempo antes de que puedan ayudar a cada prestatario. Sin embargo el Departamento del Tesoro ha animado a los prestadores a proveer asistencia inmediata para los prestatarios que estás en mayor riesgo de una ejecución hipotecaria.
MIENTRAS TANTO, MUCHOS PRESTADORES SE HAN COMPROMETIDO A ATRASAR EJECUCIONES HIPOTECARIAS EN TODOS LOS PRÉSTAMOS QUE CUMPLEN CON LOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ELIGIBILIDAD PARA UNA MODIFICACIÓN A TRAVÉS DEL PROGRAMA MAKING HOME AFFORDABLE.
Si usted se ha atrasado con uno o más pagos hipotecarios, pónganse en contacto con su prestador hipotecario inmediatamente o llame al 1-888-995-HOPE (4673) para hablar con un consejero de vivienda autorizado por HUD.